Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

Содержание

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

Несмотря на схожесть с соглашением аренды, в договоре безвозмездного пользования отсутствует определение взимаемой стоимости за пользование жильем, что является базовым элементом любого соглашения об аренде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

  • Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
  • Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
  • Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
  • Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

В договоре обязательно указываются:

  1. Стороны соглашения;
  2. Предмет договора;
  3. Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

  • Ссудодатель (владелец недвижимости);
  • Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

  • Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
  • Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
  • Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
  • Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

  1. Дату заключения;
  2. Паспортные данные сторон;
  3. Подписи.

В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Скачать договор

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Скачать.

Особенности

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:

  • Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
  • Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
  • Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
  • Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);

Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.

Досрочное расторжение

При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

  1. Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
  2. Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
  3. Значительное ухудшение состояния имущества;
  4. Передача имущества третьим лицам;
  5. Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
  6. Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
  7. Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
  8. Непригодное состояние имущества и помещения.

Читайте статью, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, тут.

Регистрация

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

Налогообложение

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-blank/

Как заключить договор безвозмездного пользования квартирой и что он предполагает

  1. Нормативное регулирование
  2. Досрочное расторжение

Договор безвозмездного пользования квартирой ( скачать образец) является формой соглашения между сторонами, при котором одна сторона обязуется передать либо передаёт жилое помещение в пользование второй стороне, которая, в свою очередь, обязуется вернуть квартиру по истечении срока договора в исходном состоянии с учётом возможного износа либо в состоянии, описанном в положениях документа.

Читайте также  Стандартный договор купли продажи квартиры

Правила безвозмездного пользования описаны в Гражданском кодексе. Рассмотрим все нюансы и особенности подобного соглашения подробно.

Нормативное регулирование

Рассматриваемый документ носит также название договора ссуды и предполагает заключение соглашения между двумя сторонами: ссудодателем и ссудополучателем.

Ссудодатель

Передать квартиру в безвозмездное пользование может только собственник и иные лица, управомоченные этим собственником либо законом. Не сможет передавать в безвозмездное пользование жилое помещение коммерческая организация лицам, являющимися учредителями, руководителями, членами или руководителя органов её контроля либо управления.

Предоставление жилого помещения

Ссудодатель обязуется предоставить жилое помещение в состоянии, которое соответствует условиям, обозначенным в соглашении между сторонами — инициаторами.

Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами предполагает предоставление всех принадлежностей и относящихся к жилью документов (техпаспорта и прочих), если иное не указано в положениях сделки. Если необходимые документы не были переданы и без них использование объекта теряет ценность для либо она не может быть использована по назначению, последний может требовать предоставления документов или прекращения обязательств вкупе с компенсацией понесённого ущерба.

Ответственность за непредоставление жилого помещения

Если передачи жилого помещения не произошло, пользователь имеет право требовать расторжения соглашения и возмещения материального ущерба, понесённого им.

Ответственность за недостатки

Владелец несёт ответственность за недостатки жилого помещения, которые он не оговорил при оформлении соглашения по грубой неосторожности либо умышленно.

Поэтому если договор безвозмездного пользования квартирой для прописки или других целей был заключён, а проживающий обнаружил недостатки, он имеет право требовать от хозяина устранения этих недостатков безвозмездно, либо компенсации собственных расходов на устранение этих недостатков, либо досрочного расторжения соглашения вкупе с компенсацией понесённого ущерба.

Если собственник был извещён о требованиях жильца либо о намерениях последнего устранить недостатки за собственный счёт, он может предложить замену жилья на другое аналогичное и находящееся в соответствующем состоянии.

Снимается ответственность с ссудодателя, если проживающий обнаружил недостатки, заранее оговоренные.

Права третьих лиц

Передача жилого помещения в безвозмездное пользование не влечёт прекращения или изменения прав третьих лиц на это жильё. В момент подписания соглашения ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех третьих лицах, обладающих правами на имущественный объект. В противном случае обязательства и права сторон могут быть прекращены по инициативе ссудополучателя и с требованием возмещения ущёрба.

Обязанности

Договор безвозмездного пользования квартирой с правом сдачи в аренду или без оного предполагает наличие обязанностей каждой из сторон.

Ссудополучатель должен поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, осуществлять её капитальный и текущий ремонт, нести расходы по её содержанию, если иное не указано в соглашении сторон.

Риск случайной гибели

Риск порчи имущества несёт ссудополучатель в том случае, если жилплощадь была испорчена по его неосмотрительности, ненадлежащем использовании, при передаче её третьему лицу без полученного разрешения ссудодателя. Также ответственность за порчу имущества он несёт, если мог предотвратить эту порчу, но не стал.

Ответственность за вред третьим лицам

Если во время использования жилого помещения был нанесён вред третьим лицам из-за грубой неосторожности либо умысла ссудополучателя, ответственность несёт он. В противном случае — ссудодатель.

Прекращение

Договор безвозмездного пользования квартирой между супругами и другими лицами может быть прекращён при смерти ссудополучателя либо при ликвидации ссудополучателя — юридического лица, если другое не оговорено в соглашении сторон.

Отказ

Каждая из сторон соглашения может отказаться выполнять взятые на себя обязательства, известив о своём намерении противную сторону за 30 дней, если иной срок извещения не прописан в пунктах документа.

Изменение сторон

Собственник может выполнить отчуждение объекта недвижимости либо передать его в возмездное пользование третьим лицам. К новым собственникам при этом перейдут обязательства по первоначальному договору безвозмездного пользования, обременённые правами пользователя.

Если собственник — физическое лицо, то после его смерти обязанности переходят к правопреемнику (наследнику) или иному лицу, получившему право собственности на данное жилое помещение. Аналогично если ссудодатель — юридическое лицо, те же последствия наступают при реорганизации либо ликвидации фирмы.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/dogovor-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya-kvartiroy-normativnoe-regulirovanie.html

Договор безвозмездного пользования квартирой в 2019 году

Жилплощадь не обязательно сдавать в аренду или продавать. Можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой. Он должен быть корректно составлен на основе требований гл. 35 и 36 ГК РФ. В безвозмездное распоряжение можно передать любое помещение. Существует несколько категорий граждан, кто имеет право на такой тип владения недвижимостью по закону.

Особенности договора

Подобный договор во многом похож на договор об аренде помещения. Его основное отличие в том, что жилье предоставляется в пользование бесплатно. Лицо, получившее возможность эксплуатации жилого помещения на безвозмездной основе, не может сдать его в аренду третьим лицам. Владелец вправе требовать вернуть жилплощадь в изначальном виде и не должен оплачивать какие-либо изменения в облике квартиры, внесенные получателем.

В некоторых ситуациях достаточно устного договора между физическими лицами, но лучше подтвердить отношения сторон письменно. Это позволит:

  • точно установить ответственность участников соглашения о содержании жилья и внесении коммунальных платежей;
  • зафиксировать все условия договора;
  • оговорить обязанности сторон при причинении имущественного вреда;
  • оговорить возможность регистрации получателя квартиры и его семьи на данной жилплощади;
  • предотвратить возможные споры относительно распоряжения помещением.

Если квартиру предоставляет юридическое лицо, то оно может отдать жилплощадь в пользование рядовым сотрудникам своей организации или компании-контрагента. Договор могут заключать граждане, достигшие совершеннолетнего возраста, в дееспособности которых нет сомнений. Чаще такое соглашение заключают между родственниками или людьми, состоящими в дружественных отношениях.

документа

В качестве сторон договора выступает ссудодатель (собственник квартиры) и ссудополучатель – тот, кто получает право пользования квартирой. Документ должен содержать такие данные:

  • дата составления и место подписания;
  • сведения о сторонах – фамилия, имя, отчество или название организации для юридических лиц, паспортные данные, при необходимости доверенность представителя одной из сторон;
  • полная информация о квартире, ее площади и расположении (предмет договора);
  • базовые права и обязанности участников соглашения. Важно указать условия пользования квартирой, ее отдельными помещениями, электричеством, газом и прочим;
  • необходимо оговорить возможность досрочного прекращения отношений сторон, основные причины и порядок расторжения договора;
  • ответственность обоих участников, обязательство возместить имущественный вред;
  • акт приема-передачи, оформленный после осмотра помещения и заверенный подписями обоих участников.

В заключительной части документа указывается алгоритм действий в форс-мажорных обстоятельствах, правила досудебного решения конфликтов, перечисляются предоставленные документы. Права и обязательства составляются самостоятельно, но они должны быть основаны на тексте гл. 36 ГК РФ.

Точный перечень зависит от конкретной ситуации. Потребуется оговорить срок действия соглашения, заверить его подписями, которые должны быть на каждой странице.

Изучить образец такого договора можно, скачав его с нашего сайта

Для заключения договора может потребоваться документ, подтверждающий право собственника на квартиру и постановки ее на кадастровый учет.

Регистрировать соглашение в Росреестре не обязательно, за исключением случаев с объектами культурного наследия. При желании, сделку можно зафиксировать у нотариуса, который и будет выступать гарантом соблюдения ее условий.

Как долго актуален договор?

Если договор не ограничен временными рамками, то владелец квартиры может расторгнуть его в одностороннем порядке. Вторую сторону необходимо уведомить о решении за 1 месяц до расторжения. Если в соглашении указаны временные ограничения, то на одностороннее расторжение имеет право исключительно ссудополучатель. Если последний не хочет добровольно прекращать действие договора, то собственник может подать соответствующее заявление в судебную инстанцию.

Читайте также  Как вывести поручителя из кредитного договора?

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Прекращение договора

Основания, по которым участники могут прекратить договор безвозмездного пользования жилым помещением, перечислены ниже:

  • не выполняются работы по поддержанию жилья в надлежащем состоянии;
  • ссудополучатель передает квартиру в распоряжение третьим лицам без разрешения собственника;
  • состояние квартиры значительно ухудшилось;
  • нарушены условия договора;
  • объект недвижимости стал непригодным в силу обстоятельств, не зависящих от ссудополучателя;
  • собственник не передал получателю необходимые документы на квартиру или не уведомил о третьих лицах, проживающих на ее территории;
  • были выявлены значительные недостатки жилья, которые невозможно было увидеть при предварительном осмотре.

В текст соглашения о прекращении действия договора потребуется внести:

  • дату и место его оформления;
  • подробную информацию об обеих сторонах;
  • причины для его расторжения;
  • если был причинен вред имуществу, то устанавливают правила его возмещения;
  • условия передачи квартиры обратно владельцу;
  • ответственность, которую несут стороны при нарушении пунктов договора;
  • дата, с которой договор теряет силу;
  • реквизиты сторон;
  • документ составляют в двух экземплярах.

Об ответственности перед третьими лицами говорят, если ущерб им был причинен в ходе эксплуатации квартиры. Ответственным лицом назначают собственника жилья, если он не докажет, что подобный вред был нанесен по злому умыслу получателя.

Вопросы налогообложения

Согласно Налоговому кодексу РФ участники договора не подвергаются налогообложению, если они не получают выгоды от сделки. При заключении подобных соглашений рекомендуют обсудить все нюансы у нотариуса. Иначе у налоговых инспекторов могут возникнуть сомнения в чистоте сделки, а договор будет приравнен к договору аренды. В этом случае все необходимые налоги должен будет заплатить владелец помещения.

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Любое жилое помещение (квартира или дом) может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами.

В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде. Отличительными факторами будут:

  • отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
  • невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
  • ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.

Правовое регулирование

Понятие договора безвозмездного пользования дано в статье 689, здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя. Правила и условия его составления указаны в Главе 36 Гражданского кодекса РФ.

Права и обязанности договорных отношений, когда передается в пользование помещение без взимания платы, оговорены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей.

Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования:

1. На основании нормативных документов отдельным категориям граждан.

Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:

  • дети-сироты;
  • инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
  • пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
  • многодетные семьи и т.д.

2. В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами.

В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу. Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.

Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора социального найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование. Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.

договора

При составлении договора безвозмездного пользования квартирой, домом или их частью нужно обязательно указать следующие сведения:

  • реквизиты сторон с указанием ФИО каждого из участников или полного наименования, если ссудодателем выступает юридическое лицо. С любой из сторон могут быть представители, действующие на основании доверенности. Тогда обязательно указывается ФИО доверенного лица и реквизиты документа. Здесь же прописываются адреса и удостоверяющие личность документы (юридическое лицо указывает данные ОГРН, ИНН, КПП);
  • предмет договора – жилое помещение, поэтому потребуется указать его существенные характеристики, идентифицирующие среди прочих подобных (почтовый адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
  • правоустанавливающие документы ссудодателя на предмет договора;
  • подробное описание состояния передаваемого помещения;
  • права и обязанности сторон, в том числе с уточнением всех нюансов по оплате коммунальных услуг и проведению необходимого ремонта;
  • срок заключения договора (будет считаться бессрочным при отсутствии конкретной даты). Отметим, что отказаться от соглашения может любая из сторон в любой момент, но следует прописать в договоре условие, за какое время до расторжения обязана известить другую сторону (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
  • подписи сторон. Документ скрепляется печатью, если у организации она имеется.

В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.

К нему может быть составлен передаточный акт, где указаны характеристики помещения, а также точное описание его состояния. Особенно это важно, если собственник требует возврата жилья через определенный срок в первоначальном виде.

Если в процессе проживания в квартире ссудополучатель произвел улучшения, впоследствии отделимые от помещения, он может впоследствии забрать их. Неотделимые улучшения необходимо предварительно согласовывать с собственником. В этом случае нужно не только решить вопрос о том, можно ли это сделать, но и за чей счет произвести. Все несогласованные изменения собственник вправе потребовать убрать и привести жилье в первоначальный вид при расторжении договора.

Уточним условия, когда любая из сторон может досрочно прекратить действие договора:

  • нецелевое или ненадлежащее использование полученного безвозмездно имущества;
  • несоблюдение существенных условий договора;
  • состояние помещения является непригодным для проживания;
  • ссудополучатель обнаружил существенные недостатки, о которых не был предупрежден.

Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо закрепить отношения сторон документально. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

  • уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
  • определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
  • прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
  • получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
  • исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.

Договор безвозмездного пользования квартирой между гражданином и юридическим лицом

Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать статью 690 Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности.

Читайте также  Договор залога движимого имущества между юридическими лицами

Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:

  • своему рядовому сотруднику;
  • работнику организации-контрагента.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2019 года

Пример заполненного образца бесплатного пользования квартирой, найдете ниже.

Документы также подойдут для УФМС и РВП.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-zhilym-pomeshheniem/

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

13.02.2013

Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды
Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий

Данный вид договора часто ошибочно называют “договор безвозмездного найма” или “договор безвозмездной аренды”, понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения.

Правильное название данной формы договора – договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты.

Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто “сдает” квартиру) и ссудополучатель (тот, кто “снимает”) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

Случаи применения договора безвозмездного пользования

На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.

Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

Договор “аренды квартиры бесплатно”

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:

  1. Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
  2. Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
  3. Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
  4. Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем

Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ (Аренда).

Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ).

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ). Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).

Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ).

Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования

Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):

  • пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
  • не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние имущество;
  • передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ):

  • при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
  • если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.

Резюме

Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.

Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен. Заверение договора у нотариуса также не требуется – достаточно простой письменной формы.

Важно: единственный правомерный способ использования такого договора – предоставление квартиры без взимания оплаты.

Использование же этого договора для сокрытия своих доходов и уклонения от налогов несет весьма значительные риски для обеих сторон – “наймодатель” может остаться без оплаты, а “наниматель” лишается значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в соответствии гл. 35 ГК РФ.

Тем более что с 1 января 2019 года в четырех регионах – Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области – запущен эксперимент по налогообложению самозанятых, в рамках которого налог может быть снижен до 4-6%.

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

Нужна помощь?

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/dogovor-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya-zhily-m-pomeshheniem/