Договор найма гаража между физическими лицами

Содержание

Договор аренды гаража между физическими лицами простой образец 2018

Договор найма гаража между физическими лицами

Как правильно составить договор аренды гаража?

В наше время арендуется недвижимость разного назначения, в том числе и гаражи. Ведь далеко не каждому водителю удаётся самостоятельно решить проблему с хранением собственного транспортного средства. Приходится искать гараж в аренду. При этом встаёт вопрос о заключении договора.

Вот тогда на помощь может прийти договор аренды гаража между физическими лицами, размещённый на нашем сайте. Заключить его можно как на стационарный гараж, так и в отношении временной конструкции.

При составлении текста следует учесть несколько моментов. Они касаются предмета соглашения, продолжительности его действия, взаимных прав, вспомогательных документов и т. д. Обо всех этих нюансах мы расскажем в нашей новой статье.

Как правильно составить договор аренды гаража между физическими лицами

Прежде всего, нужно определиться с тем, в какой форме нужно заключать договор. Его разрешается сделать как обычным, так и нотариальным. В этом отношении вид сделки полностью является предметом соглашения сторон. Но оформление документов у нотариуса обойдётся дороже.

Также нужно решить, на какой срок заключают договор аренды гаража участники. По законодательству как минимальный, так и максимальный период пользования ним законодательством не определён.

Однако есть один нюанс. При стационарном гараже (т. е. он оформлен как объект недвижимости со своим кадастровым номером) договор его аренды следует зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

Такая обязанность возникает лишь в том случае, если срок действия соглашения будет превышать год, точнее 11 месяцев.

Если законодательством предусмотрена регистрация, то договор вступает в силу только после совершения соответствующих действий. По временным гаражам надобности в регистрации соглашения нет. Поэтому совершенно свободно можно установить любой удобный срок действия аренды гаража.

Что должно прописано быть в договоре аренды гаража

Мы предлагаем взять за основу типовой договор аренды гаража 2017 года, подготовленный с учётом самых последних изменений в законодательстве.

Итак, пройдём вкратце по всем основным разделам.

Естественно, что после названия договора следуют дата и место (город) его подписания. Дальше пишутся данные о собственнике гаража и будущем арендаторе.

После этого договор сдачи гаража в аренду должен содержать описание непосредственно самого имущества.

Например, следует указать:

  1. Месторасположение гаража
  2. Его площадь
  3. Тип постройки

Если арендуемое имущество представляет собою стационарный объект, то обозначаются все регистрационные данные в отношении недвижимости. Сюда, в частности, входят кадастровый номер и сведения из правоустанавливающих документов.

Бланк договора аренды гаража между физическими лицами может содержать и данные по земельному участку, на котором расположено временное пристанище для автомобиля. Особенно это актуально для тех объектов, которые не расположены стационарно и могут в будущем вызвать потенциальный интерес у местных властей.

Блок существенных условий договора аренды гаража

Если говорить о том, что именно должен содержать договора аренды гаража, то это пункты по арендной плате и периодичности её внесения. Кроме того, если гараж предоставляется на кооперативной стоянке, то на арендатора могут быть возложены и дополнительные платежи (например, погашение за собственника членских взносов).

Также простой договор аренды гаража между физическими лицами должен описывать и состояние объекта пользования. Желательно этому выделить самостоятельный блок. В нем описываются как все дополнительные плюсы (погреб, место для осмотра машины), так и имеющиеся недостатки в виде отсутствия освещения, протекания крыши, повышенной влажности.

Можно выделить и необязательные условия договора аренды гаража. Они могут касаться возможных санкций для сторон, проведения ремонтных работ, процедуры разрешения возможных конфликтов (например, возможное третейское разбирательство, обязательный досудебный порядок).

Нужно уделить внимание и процедуре досрочного расторжения договорённостей по пользованию гаражом. Ведь для этого стороны могут предусмотреть свои основания, выходящие за рамки предписаний гражданского законодательства.

Отдельные моменты

У многих возникает вопрос, достаточно ли только договора аренды гаража. Во многих случаях это так, но арендатору лучше позаботиться и о других вариантах страховки от возможных рисков.

Так, если гараж не является стационарным, то желательно потребовать у его владельца документы по земле. Ведь вместе с гаражом используется и земельный участок. Если дело идёт о гараже в кооперативе, то следует изучить распорядок его работы, и получить представление о порядке взаимоотношений с правлением.

Когда возникают сомнения в том, достаточно ли просто образца договора аренды гаража, желательно посоветоваться на этот счёт с юристом. Он может подсказать, что целесообразно составить и акт приёма-передачи.

В акте описываются детали технического состояния гаража, показания счётчиков (если таковые установлены). Кстати, аналогичный акт можно составить и тогда, когда гараж возвращается из аренды.

Образец договора аренды гаража между физическими лицами

Несмотря на кажущую ясность, отношения по аренде гаража требуют более углублённой проработки. Помочь в этом может форма договора аренды гаража 2017 года. На нашем ресурсе договор аренды гаража (образец) можно скачать бесплатно и внести туда в ходе подготовки окончательного варианта любые свои коррективы.

Если вы сомневаетесь в том, можно ли самостоятельно составить текст договора аренды гаража, то ничего очень сложного в этом нет. Достаточно прописать характеристики объекта, период аренды и размер платы, взаимные обязательства и ответственность, а также процедуру прекращения взаимоотношений.

Возникшие проблемные моменты легко решить при сотрудничестве с юристом. Он не только проконсультирует, но и составит текст договора, одинаково подходящий для обеих сторон.

 Договор аренды гаража между физическими лицами

Источник: https://realty-u.ru/garazh/arenda-garazha/tipovoj-dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Договор аренды гаража между физическими лицами: образец + бланк

Устные договоренности физических лиц при аренде гаража обязательно скрепляются договором, где указываются все существенные условия аренды, а также стоимость предоставления услуги.

Все правовые отношения сторон регулируются Гражданским Кодексом РФ и в соответствии со следующими статьями в договоре должны присутствовать:

  • полные характеристики объекта — статья 607;
  • сведения о переходе земельного участка под гаражом в аренду, если он находится в собственности владельца гаража — статья 652;
  • размер платы за пользование арендуемым имуществом — статья 654.

Статья 651 ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды гаража в Росреестре, если срок, на который он заключен на один календарный год и более. Именно поэтому договора между физическими лицами предпочтительно заключаются на 11 месяцев и менее. При этом в текст документа закладывается пункт автоматической пролонгации.

Согласно типового договора на передачу недвижимого объекта в аренду, необходимо присутствие соответствующих актов его передачи и возврата. Но простой договор между физическими лицами является упрощенной формой документа и может вступить в действие при их отсутствии и с даты подписания.

Скачать пример договора аренды гаража 2019 года:

Что из себя представляет простой договор аренды гаража?

Любой договор – это документ, подтверждающий вступление сторон в гражданско-правовые отношения. Поэтому в нем обязательно должны содержаться данные о предмете соглашения, все условия сделки, а также размер и условия внесения платы за пользование. Разберем каждый пункт подробнее.

1. Предмет договора.

Поскольку в аренду передается гаражное помещение, то оно и является предметом сделки. Однако, нужно удостовериться о наличии у владельца документов о праве собственности на него, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.

Важно максимально точно описать гараж, чтобы его можно было однозначно определить среди других подобных. Поэтому чем подробнее будут содержаться сведения, тем лучше. Перечислим, что можно указать в договоре относительно предмета аренды:

  • точный адрес нахождения гаража;
  • площадь объекта (необходимо сопоставить с документами о праве собственности);
  • материал, из которого сделаны стены, крыша, пол с обязательным указанием их состояния на момент передачи в аренду;
  • имеются окна или иные проемы, при наличии указывается их тип и количество, а также материал ворот (металлические, деревянные и др.);
  • указывается наличие или отсутствие смотровой, а также овощной ямы.

Если гараж оборудован стеллажами, имеется дополнительное оборудование и имущество, которое также переходит во временное пользование арендатору, это непременно нужно упомянуть в описании предмета сделки. 

2. Стороны.

Договор аренды заключается между сторонами, именуемыми Арендодатель и Арендатор. Это могут быть и физические, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели. Отличие лишь в том, какие реквизиты потребуется заполнить от каждой из сторон.

Читайте также  Договор аренды транспортного средства между физическими лицами

Если соглашение касается только физических лиц, то обязательно указываются у каждого участника сделки фамилия, имя, отчество, паспортные данные.

3. Права и обязанности.

В этом пункте обе стороны могут изложить письменно все договоренности и нюансы, которые считают важными. В общем здесь описываются все условия аренды, согласованные устно. Они должны устраивать обе стороны и не противоречить законодательству.

Можно упомянуть возможность проведения работ, которые будут направлены на улучшение состояния и обустройство гаража. При этом оговаривается не просто возможность проведения ремонтных работ, но и согласование их с владельцем объекта.

4. Арендная плата.

Обязательно подробно прописать не только саму сумму и периодичность внесения арендной платы, но и каким способом будет осуществляться ее передача, какой временной промежуток аренды затрагивать. Средства за пользование имуществом могут вноситься:

  • ежемесячно (устанавливается дата, когда каждый месяц должна производиться передача арендной платы);
  • ежеквартально (до указанной в договоре даты за следующие 3 месяца);
  • ежегодно (вносится плата сразу за весь срок, если он равен или менее года, или за 12 месяцев).

Возможны иные варианты оплаты аренды, которые необходимо прописать в договоре.

Если предусматриваются условия изменения арендных платежей, то они обязательно указываются в тексте документа.

В договоре, заключенном на период более года, можно установить возможность увеличения арендной платы, но не чаще 1 раза в год.

Безвозмездное предоставление недвижимости в аренду также возможно. Но в тексте тогда необходимо этот момент указать.

5. Основания, по которым возможно досрочное расторжение договора.

Любая из сторон вправе потребовать прекращение договорных отношений по какой-либо из веских причин. В частности для арендодателя могут служить:

  • несоблюдение условий содержания гаража, которые прописаны в договоре;
  • неоднократное нарушение порядка внесения платы;
  • вред имуществу, нанесенный арендатором.

Инициатором расторжения договора может стать и арендатор по следующим причинам:

  • гараж не был предоставлен во временное пользование после подписания договора;
  • наличие препятствий со стороны арендатора для использования гаража для установленных договором целей.

Причинами могут явиться и иные обстоятельства, но при расторжении договора их необходимо аргументировать и известить другую сторону заранее – не позднее, чем за три месяца.

6. Срок действия договора.

В соглашении обязательно указывается дата, до которого договор действует, или указывается, что он является бессрочным.

Договор аренды подписывает каждый из сторон и передается им по одному экземпляру.

Возможные нюансы

Чаще всего нюансы касаются срока аренды. Хотя он не ограничен законодательством, но имеет свои особенности. Все договора аренды недвижимости сроком на один календарный год и более подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому многие физические лица предпочитают оформлять документ на меньший срок.

Продление действия договора аренды гаража можно предусмотреть автоматически на аналогичный срок или составлять дополнительные соглашения до даты истечения его действия. В последнем случае допустимо вносить изменения в пункты основного документа.

: Сдача доходного гаража в аренду + пункты договора аренды

Источник: https://nedexpert.ru/garazh/dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор аренды гаража между физическими лицами образец 2019

Договор аренды гаража является важным документом, с помощью которого собственник передает свою недвижимость во временное пользование арендатору. этого документа определяет условия использования недвижимости, сроки, порядок совершения оплаты и многие другие важные вопросы сотрудничества между двумя физическими лицами. Конечно же, можно использовать уже готовый бланк договора аренды гаража, однако лучше подготовить документ, который будет более качественным и полным.

Зачем нужен договор?

Договор аренды гаражного бокса – это соглашение между двумя физическими или юридическими лицами, основанное на Гражданском Кодексе РФ.

В нем указываются все важные аспекты сотрудничества между субъектами.

В документ нужно включить следующие разделы:

  • предмет договора;
  • участники сделки;
  • условия использования гаража;
  • срок аренды гаража;
  • стоимость, частота и способ оплаты;
  • причины расторжения и взыскания (в случае несоблюдения условий).

В последующем, при возникновении конфликта, этот документ послужит основным доказательством договоренности и поможет защитить права, как покупателя, так и владельца.

Предмет договора

Первый раздел – предмет договора. В нем нужно указать информацию о:

  • наименовании объекта;
  • его расположении;
  • площади;
  • состоянии сооружения (крыша, стены, окна, двери, ворота);
  • качество строительных материалов;
  • наличие специальной ямы для осмотра авто.

Внимание! Прежде, чем подписать договор соглашения, нужно проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. Если они отсутствуют, то доказать нарушение прав и мошенничество арендатор не сможет.

Недвижимость без каких-либо документов, подтверждающих законность постройки и ее использования, не может быть предметом договора, потому как она является незаконной. Если владелец гаража желает сдавать его в аренду, то ему нужно вначале оформить документы на помещение и только после, составлять договор и подписывать его с арендатором.

Участники сделки

Внесение данных в этот раздел зависит от того, кто является участником.

Существуют следующие варианты соглашений:

  • договор на аренду гаража между физическими лицами (упрощенная и стандартная формы);
  • договор между юридическими лицами (компаниями);
  • договор между частными предпринимателями (ИП);

Владелец гаража выступает в качестве арендодателя, субъект, желающий получить помещение во временное пользование, арендатором. И арендатор, и арендодатель могут быть как физическим, так и юридическим лицом.

Условия соглашения

Этот раздел является одним из самых важных, потому как именно здесь прописывается информация о последующем сотрудничестве между участниками договора.

Если владелец или арендатор не уделят этой части соглашения достойного внимания, то в последующем они могут столкнуться с недопониманием и даже судебными разбирательствами.

Особенно важно уделить внимание качественному описанию арендной платы, ведь при неграмотном внесении этих данных, договор может быть признан недействительным.

Внимание! Если информацию о предмете договора можно указать в отдельном приложении и сослаться на него в самом договоре, то данные об оплате должны быть внесены именно в этот документ.

Важно детально описать следующие аспекты:

  • стоимость аренды (точная сумма);
  • порядок осуществления платежей (перевод на карту, передача наличных средств);
  • частота оплаты аренды (раз в месяц, раз в несколько месяцев, раз в полгода).

Необходимо также указать информацию о том, при каких обстоятельствах и каким именно образом сумма договора может быть изменена. Как правило, любые изменения осуществляются при обоюдном согласии обеих сторон.

Стандартно изменение условий осуществляется 1 раз в году (при переподписании договора), однако согласно статье 614 ГК РФ, откорректировать соглашение можно и раньше.

Во время ознакомления и подписания соглашения не нужно:

  • игнорировать пункты, которые ранее не были оговорены (в суде выражения «да это была простая формальность», «арендатор (владелец) мне сказал, что этот пункт ничего не значит» не имеют никакого веса, единственным основанием для принятия решения является договор);
  • заключать устные соглашения относительно исполнения определенных разделов (ни в коем случае не соглашайтесь подписывать договор, в котором указана сумма меньше оговоренной ранее, ведь потом доказать свою правоту будет довольно трудно, а при разрыве соглашения придется оплатить еще и неустойку арендатору);
  • игнорировать опечатки в документе (в случае наличия неправильно внесенных данных, суд может признать документ недействительным).

Чтобы не стать жертвой мошенника и не потерять средства, лучше заказать договор в юридической фирме, специализирующейся в этой правовой сфере.

Сроки аренды гаража

Образец договора аренды гаража обязательно должен содержать информацию о сроке действия документа.

Государством не установлено никаких ограничений относительно этого раздела, однако и владелец, и арендатор должны знать – договора, длительность которых превышает 1 год, обязательно должны быть зафиксированы у нотариуса.

Однозначно, обеим сторонам, особенно если это физические лица, значительно выгоднее подписывать договор на срок максимум в 11 месяцев, ведь переплачивать деньги за дополнительные регистрации нерентабельно.

Важно! Если владелец не желает расторгать/изменять соглашение, а арендодатель вполне доволен условиями сотрудничества и желает дальше продолжать аренду, то договор может быть автоматически продлен на точно такой же период времени.

Также участники договора могут подписать его на бессрочный период. В таком случае документ нужно будет зарегистрировать у нотариуса.

Налог на гараж в 2018 году: сколько придется заплатить?

Расторжение этого документа осуществляется следующим образом:

  • одна из сторон принимает решение расторгнуть договор;
  • она оповещает второго участника о своем решении;
  • в течение трех месяцев (участники имею право изменить срок) сотрудничество должно быть прекращено.

Пример. Иванов А. С арендовал у Петрова Н. М. гараж на бессрочный период. Через три года Иванов А. С. решил прекратить сдавать гараж в аренду. Он оповещает Петрова о том, что он расторгает договор (лучше это сделать в письменном виде), после чего Петров Н. М обязуется освободить гараж в течение трех месяцев.

Если договор был подписан на период в 11 месяцев, то его продление можно осуществлять составлением и подписанием дополнительного соглашения. Благодаря такому методу продления сотрудничества и владелец, и арендатор имеют возможность откорректировать условия документа, изменить сумму, порядок оплаты и т.д.

Стоимость аренды гаража

Договор на аренду гаража должен содержать информацию о стоимости аренды и порядке ее оплаты.

Как правило, владелец квартиры указывает точную сумму в денежной единице, однако возможны и другие варианты расчета:

  • выполнение заранее оговоренных услуг;
  • улучшение состояния недвижимости (проведение ремонта, закупка специального оборудования, обновление ворот, окон и т.д.);
  • передача в пользование недвижимости, взамен на использование гаража;

Кроме стоимости аренды и способа расчета, важно указать сроки. Они могут быть следующими:

  • ежемесячно;
  • ежеквартально;
  • сразу за весь период (11 месяцев);
  • любой другой способ.

Размер арендной платы может быть изменен только в двух случаях: оба субъекта согласны увеличить/уменьшить сумму, действие договора окончено и при продлении владелец решил увеличить сумму.

Читайте также  Что значит консенсуальный договор?

Причины расторжения договора

Преждевременное расторжение договора со стороны владельца гаража возможно в том случае, если арендатор:

  • нарушает условия оплаты аренды (несвоевременно перечисляет деньги или не платит по несколько месяцев);
  • наносит вред имуществу;
  • не выполняет любые другие условия соглашения.

Арендатор также имеет право расторгнуть договор до его окончания. Основанием этому может стать:

  • непредоставление гаража арендодателем;
  • постоянное вмешательство и препятствие в использовании;
  • обнаружение недостатков, которые владелец скрыл;
  • нарушение любых других условий соглашения.

Любые другие причины расторжения договора, не имеющие законного основания, должны быть покрыты компенсацией со стороны, которая расторгает договор. К примеру, если владелец вдруг решил обратно начать пользоваться гаражом и попросил освободить его, то арендатор имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб.

Как купить гараж – практические советы

договора – особенности

Даже самый простой договор аренды гаража не будет действительным, если:

  1. Информация о владельцах будет неполной или неточной.

Физическое лицо должно обязательно указать:

  • Ф.И.О;
  • адрес проживания (где прописан);
  • паспортные данные.

Юридическое лицо должно указать:

  • полное имя компании;
  • организационно-правовую форму (ООО, ТОВ, ОАО);
  • реквизиты банковского счета;
  • КПП/ИНН;
  • ОГРН.

Индивидуальный предприниматель обязан указать те же данные, что и физическое лицо, а также внести информацию о регистрации ИП.

Внимание! Полную информацию об участниках можно указать в конце договора, где оба субъекта будут ставить свои подписи.

При составлении договора нужно грамотно внести информацию о предмете соглашения. В упрощенной форме многие граждане указывают просто «гараж №__, адрес расположения». В более профессиональном документе указывается также детальное описание недвижимости (ее состояния и обустройства).

Чтобы избежать недоразумений, связанных с ремонтом гаража, его обустройством и многими другими особенностями недвижимости, совместно с подписанием договора стоит также оформить акт приема-передачи, в котором будут детально описаны: техника, оборудование, мебель, состояние ремонта и т.д. Особенно важно указать в акте недостатки недвижимости.

Права и обязанности сторон, срок аренды и многие другие разделы зависят от того, к какому устному соглашению придут арендатор и арендодатель. Главное правило подписания соглашения – особая внимательность к каждому разделу. Если какой-то пункт будет неизвестен или непонятен, то его нужно уточнить и убедиться в том, что он приемлем.

Чтобы избежать трудностей в составлении договора, лучше воспользоваться уже готовыми бланками:

Cкачать договор аренды гаража между юридическими лицами.

Скачать договор аренды гаража между физическими лицами простой образец 2019

Для подписания длительного соглашения, значительно лучшим будет составление договора совместно со специализированным юристом, который поможет профессионально заполнить каждый пункт и отредактирует документ согласно положениям ГК РФ. Также оформление договора в юридической конторе послужит гарантией того, что соглашение, в случае конфликта, не смогут признать недействительным.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/dogovor-arendy-garazha.html

Оформление договора аренды гаража

Автовладельцам необходимо наличие нежилого помещения для хранения автотранспортного средства. Но не всегда заинтересованный гражданин обладает достаточным запасом финансов для приобретения собственного гаража. Выходом для подобных случаев является подписание договора аренды гаражного строения.

Процедура оформления договора аренды гаража не представляет особой сложности. Однако существуют некоторые нюансы, которые необходимо учесть. Неверно составленный договор не будет обладать юридической силой, а следовательно, арендатор не получит право временного пользования гаражным строением. В этой статье мы раскроем особенности оформления договора аренды, расскажем о необходимых для рассматриваемой процедуры документах и других нюансах, связанных с вопросом получения гаража во временное пользование.

Для чего необходим договор?

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об аренде является одним из видов социальной договорённости, удостоверяющим факт заключения сделки в отношении того или иного имущества. Сторонами рассматриваемого соглашения являются:

  • Арендодатель — гражданин, или юридическое лицо, предоставляющее собственное имущество на определённый срок;
  • Арендатор — лицо, принимающее объект собственности арендодателя на временное пользование в соответствии с предписанием договора.

На основании статьи 611 ГК РФ, можно сделать вывод, что оформление договора аренды гаража требуется, потому что:

  • При подписании договорённости вместе с гаражом арендатору предоставляются документы на данное строение;
  • Рассматриваемый документ позволяет определить меру ответственности, в случае несоблюдения сторонами нормативов заключённой договорённости;
  • Настоящим документом устанавливаются определённые сроки, после которых арендатор обязан вернуть гараж собственнику в целости и сохранности;
  • Договорённость об аренде гаражной постройки является официальным документом, удостоверяющим право арендатора на временное владение гаражным строением;
  • Оформленное официально соглашение позволяет уберечься от мошеннических действий недобросовестных арендодателей.

Таким образом, договор защищает юридические и имущественные права обеих сторон.

Особенности составления

При составлении документа рассматриваемого типа необходимо учитывать правила оформления договора аренды гаража. Данное соглашение представляет собой письменный акт, оформляемый исключительно аккуратно и грамотно. В тексте документа недопустимы видимые исправления и ошибки. Информация, предоставляемая в содержании договора аренды гаража, должна быть достоверной. Изложение в рассматриваемом акте заведомо ложной информации делает соглашение недействительным и преследуется законом на административном уровне.

Соглашение изучаемого вида содержит в себе следующие информативные пункты:

  • Наименование — «Договор аренды гаража между физическими / физическим и юридическим лицами»;
  • Регистрационный номер соглашения;
  • Указание субъекта Российской Федерации, на территории которого оформляется настоящий документ;
  • Дата оформления прописью;
  • Реквизиты идентификации из удостоверений личностей сторон (ФИО полностью, серия и номер паспорта, адрес прописки);
  • Общие положения — информация о гараже, сроке аренды, правоутверждающих документах на рассматриваемое недвижимое имущество;
  • Определение обязанностей арендатора и арендодателя;
  • Указание суммы ежемесячных арендных платежей и срока расчёта;
  • Определение меры ответственности сторон в случае нарушений положения настоящей договорённости;
  • Положения, применяемые в случае расторжения соглашения об аренде гаража;
  • Определение способа разрешения конфликтных ситуаций;
  • Порядок действий в форс-мажорных ситуациях;
  • Иные условия договорённости (пункт включает приложения, например, акт приема-передачи);
  • Реквизиты и личные подписи арендатора и арендодателя;
  • Дополнительная информация для ознакомления сторон (ссылки на нормативные акты).

Скачать образец договора аренды гаража можно по ссылке:

Между физическими лицами

Как таковых, особенностей составления договора аренды гаража между физическими лицами законодательством не предусмотрено. По сути, это — типовая сделка, при документальном оформлении которой необходимо указать достоверные контактные реквизиты обеих сторон и скрепить документ подписью каждой из них.

Между юридическим и физическим лицом

Особенности составления договора аренды гаража между юридическим и физическим лицом заключаются в дополнительной информации, излагаемой в тексте официального соглашения. Требуется предоставление следующих данных:

  • ИНН;
  • ОГРН;
  • Банковских реквизитов предприятия.

Сама процедура заключения договора аренды гаража остаётся стандартной.

Необходимые документы

Прежде чем оформить любой акт на территории Российской Федерации, необходимо собрать пакет требуемых документов. Список документов, прилагаемых к договору аренды гаража, представлен ниже:

  • Удостоверения личностей арендатора и арендодателя (или реквизиты предприятия);
  • Правоустанавливающие документы на гараж и прилегающий земельный участок.

Настоящие документы представляются в виде оригиналов и копий актов.

Срок действия договора аренды гаража

Период действия договора аренды гаража определяется сторонами и вносится в текст соглашения. Настоящая договорённость на законных основаниях может быть как срочной, так и бессрочной. В течение временного периода, установленного арендодателем и арендатором, упразднить юридическую силу соглашения можно, но предварительно предупредив об этом (не позднее, чем за 3 месяца).

Если срок действия договора аренды гаража не указан в тексте соответствующего документа, настоящее соглашение объявляется бессрочным. Срок действия подобной договорённости составляет 5 лет максимум. По истечении данного временного периода, действие договора аренды можно продлить, по желанию обеих сторон.

Регистрация

Законодательством Российской Федерации определяются случаи, когда необходима регистрация договора аренды гаража в Россреестре. По сути, зарегистрировать необходимо любое соглашение, если его срок превышает годовой период.

Список предоставляемой документации в Росреестр представлен ниже:

  • Паспорта сторон (если это — физические лица) или реквизиты юридического лица;
  • Заявление на регистрацию договора аренды гаража (образец представлен по ссылке:);
  • Соглашение в трёх экземплярах;
  • Банковский реквизит об уплате государственной пошлины (стоимость оформления составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 — для юридических).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные акты из следующего перечня:

  • Нотариально заверенная доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
  • Согласие владельцев, если рассматриваемый гараж является долевой собственностью;
  • Письменное согласие собственника.

Внимание! Выше представлен приблизительный список документов. Данный перечень может различаться в зависимости от каждого случая в отдельности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-arendy-garazha.html

Аренда гаража — договор аренды между физическими лицами

Когда есть необходимость сдавать недвижимость в аренду, заключается особый договор сделки, который отображает все детали мероприятия.

Документ о пользовании между физическими лицами заключается согласно установленным правилам. Соглашение на определенные уступки должно быть оговорено заранее.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Гараж – это недвижимое имущество, которое необходимо почти каждому автолюбителю. Однако не у всех есть возможность совершить покупку гаражного места, и здесь на помощь приходит аренда недвижимого имущества на установленный срок.

Важно помнить, что как только вы ставите свою подпись на документе, вы соглашаетесь со всеми условиями, которые выдвинул хозяин гаража.

Как оформить договор на аренду гаража

Документы для договора аренды земли под гараж разделяются на: основные и дополнительные. Документ должен быть заключен между физическими лицами в письменной форме. Для оформления сделки вам понадобятся:

  • Специальный акт, который подтверждает передачу помещения собственника в руки арендодателя;
  • Свидетельство о регистрации гаражного кооператива и документальные приложения к нему;
  • Кадастровая выписка из реестра;
  • В случае, когда у собственника на руках временное разрешение на пользование земельным участком и расположенным на нем гаражом, необходимо приложить к договору специальный документ, который закрепляет использование земли данным человеком.
Читайте также  Предварительный договор купли продажи квартиры ГК РФ

В качестве рекомендации многие эксперты по юридическим вопросам рекомендуют передать арендодателю копии всех существующих документов.

Акт приема передачи по договору аренды гаража

Акт приема передачи между физическими лицами – это специальный документ юридического характера, который отображает намерение взять определенный объект недвижимого имущества во временное пользование на установленный срок.

Стоит отметить, что составление специального акта — не обязательное требование законодательства, а лишь гарантия безопасности обоих сторон. Подпись на документа обязательна как со стороны собственника, так и арендодателя.

Правила оформления данного юридического документа достаточно просты:

  • Акт заполняется в обычной произвольной форме физическими лицами;
  • В документе должно быть прописаны все нюансы использования помещения между физическими лицами, а также индивидуальные признаки (расположение, форма, номер и фактический адрес расположения помещения);
  • В документе должен быть зафиксирован момент передачи гаража от одного лица к другому;
  • Акт должен быть оформлен в двух экземплярах и быть в наличии у каждой стороны сделки.

Соблюдение всех условий гарантирует отсутствие неоднозначных моментов при споре.

Акт аренды гаража с последующим выкупом между физическими лицами

Существует особый вид юридического соглашения между собственником гаражного кооператива и желающим взять его в пользование, в ходе которого оговариваются варианты покупки данного помещения в течение некоторого времени.

Человек, который намеревается выкупить помещение, должен своевременно вносить арендную плату за использование помещения, и данный взнос не будет считаться средствами за выкуп помещения.

Стоит отметить, что право собственности противоположная сторона приобретет лишь в том случае, когда будут соблюдены все условия договора.

Договор безвозмездной аренды гаража

Сам акт между физическими лицами, который подразумевает безвозмездную передачу помещения, тождественен ссуде под залог.

В результате заключения данного вида бумаг, арендатор вправе пользоваться конкретно указанным помещением в течение определенного времени, указанного в письменной форме.

Для того, чтобы оформить акт о пользовании гаражного помещения между физическими лицами необходимо указать:

  • Категорию каждой стороны (арендатор или собственник);
  • Полное описание недвижимости;
  • Полное описание состояния, в котором находится помещение и его индивидуальные признаки. Данный пункт поможет избежать неприятностей и претензий собственника к арендатору;
  • Список прав и обязательств каждой стороны;
  • Время использования гаражного помещения арендатором.

В конце акта должна быть указана дата заключения соглашения и подписи между физическими лицами.

Типовой договор аренды гаража между физическими лицами

Скачать для ознакомления типовое соглашение можно здесь — Договор аренды гаража. Стоит помнить, что условия могут меняться в зависимости от конкретной ситуации.

Договор аренды земельного участка с гаражом

В случае, если одна из сторон принимает решение нарушить условия договора, существует обязательство, согласно которому арендатор или собственник уполномочен известить вторую сторону примерно за 2-3 месяца в зависимости от акта аренды передачи.

В 2018 году договор о передачи гаражного кооператива упростился и теперь возможно просто обменяться копиями документов между сторонами. Однако рекомендуется не отходить от стандартного оформления бумаг и придерживаться правил оформления акта, чтобы избежать неприятностей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/dogovornoe-pravo/arenda-garazha-dogovor-arendy-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Образец договора аренды гаража 2019 года

С первого взгляда может показаться, с арендой гаража не должно возникнуть никаких сложностей. Однако практика показывает, существует большая вероятность возникновения спорных ситуаций, если заранее их не предусмотреть. Чтобы зафиксировать конкретные условия сделки, необходимо заключать договор аренды.

Заключать данную сделку имеют право, как физические, так и юридические лица. Разница заключается лишь в некоторых данных, которые организация должна вписать в документ. Здесь предметом сделки считается гараж. Это капитальное или перегородочное сооружение, которое имеет дверные и оконные проемы, кровлю, пол и др. Гаражом можно называть сооружение, где имеются условия, позволяющие хранить автомобиль и ремонтировать его. О нем в документе необходимо указать максимально исчерпывающую информацию, ведь именно он является предметом сделки.

Файлы для скачивания:

Как оформить договор аренды гаража между физическими лицами

  1. В верхней части бланка необходимо прописать дату оформления и город, в котором была достигнута договоренность. Также участники сделки указывают здесь информацию о себе и паспортные данные.
  2. В разделе “Предмет договора” следует отметить, что сделка совершается по отношению к гаражу. Также здесь указывается цель аренды, например, хранение личного транспорта. Вписывается общая площадь помещения и адрес его расположения. Арендодатель обязан представить документы, которые подтверждают право собственности.

    Они также должны быть прописаны в договоре.

  3. Укажите, какая сумма была определена в качестве арендной платы. Также отмечается, в течение какого времени арендатор должен будет передать денежные средства. Заранее нужно определиться, какая сторона берет на себя оплату электричества и других коммунальных услуг.
  4. Далее отмечаются обязанности и права обеих сторон. Тщательно изучите данный пункт. Так вы сможете избежать штрафов и наказаний за невыполнение своих обещаний.

  5. В соответствующем пункте прописывается срок, в течение которого договор будет действовать. Стоит учитывать, если планируется арендовать гараж более одного года, данное соглашение необходимо регистрировать при помощи Росреестра. Многие указывают, что документ будет действовать 11 месяцев, при этом ставится пометка, что имеется возможность автоматического продления договора.
  6. Сторонам рекомендуется заранее предугадать все нюансы, столкнуться с которыми имеется возможность.

    Например, если у строения протекает крыша, или имеются другие существенные недостатки, которые не позволяют полноценно пользоваться гаражом, арендатор может расторгнуть договор. У арендодателя также имеется эта возможность, если съемщик грубо и часто нарушает правила аренды, указанные в документе.

  7. Нелишним будет отметить и дополнительные условия. Как правило, они зависят от конкретной ситуации.
  8. В нижней части документа обе стороны указывают свои банковские реквизиты, контактные и паспортные данные.

  9. Так как договор занимает несколько страниц, каждая из них должна быть пронумерована от руки и подписана участниками сделки.
  10. Документ оформляется в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны на руках была копия договора.

Договор аренды гаража для юридических лиц

Для ведения деятельности некоторым организациям также могут понадобиться гаражные помещения. Юридические лица имеют право, как сдавать, так и арендовать данную недвижимость. Хотя нужно учитывать, законодательство строго контролирует взаимоотношения между юридическими лицами. Чтобы не возникало проблем с другой компанией и законом, необходимо оформить специальный договор аренды для юрлиц.

Гражданский кодекс обязывает участников сделки составлять договоренность на бумаге. По сути, договор аренды для юридических лиц ничем не отличается от договора для физических лиц. Организации здесь должны лишь указывать дополнительные данные: ОГРН, ИНН, реквизиты юридического лица, платежные данные, наименование компании.

Как правило, если сделка заключается между компаниями, указывается срок ее действия. Но бывают ситуации, когда он отсутствует. Это означает, договоренность считается бессрочной. При этом стороны имеют право в любой момент расторгнуть данное соглашение. Однако о своем намерении необходимо предупредить за три месяца.

Как оформить договор аренды гаража для юридических лиц

Одним из главных условий оформления является наличие гаража, который и считается предметом договора. Постарайтесь рассказать о нем максимально подробно. Внесите в документ площадь, занимаемую данной недвижимостью, адрес нахождения и ее тип. Нелишним будет отметить и другие характеристики, например, наличие в гараже мебели и дополнительного оборудования.

Размер ежемесячной платы − необходимый пункт договора. Четко пропишите конкретную сумму, которую съемщик обязан ежемесячно отдавать владельцу недвижимости. Стороны заранее определяют стоимость. При этом закон разрешает арендатору использовать все коммуникации, которые имеются в данном строении. Сумму оплаты разрешается изменять по обоюдному решению. Одностороннее снижение или повышение оплаты разрешается один раз в год.

В обязательном порядке в договоре прописываются обязанности сторон. Обычно это касается сроков оплаты, обязательств поддерживать санитарную чистоту, выполнять ремонтные работы. Особое внимание стоит отметить на общее состояние недвижимости. Нередко организации параллельно оформляют акт приема-передачи. Если имеются какие-либо недостатки и погрешности строения, они отмечаются в этом акте. Таким образом, съемщик подтверждает, что принимает гараж в том виде, в котором он есть.

По традиции здесь отмечаются и ситуации, на которые стороны не могут повлиять. Хотя указывать форс-мажоры нет острой необходимости. Во-первых, вероятность наводнений или ураганов очень мала. Во-вторых, такие ситуации и так подробно прописаны в Гражданском кодексе. Полезным будет указать ответственность сторон за несоблюдение договоренностей. Например, четко укажите, какую сумму необходимо будет уплатить за нарушение договора. В будущем, если такие ситуации и возникнут, их проще будет разрешить.

Нет необходимости придерживаться какой-то определенной структуры при составлении договора. Однако правильно структурированный документ упрощает работу с ним, как сторонам, так и судьям, если в этом возникнет необходимость. В конце документа необходимо обязательно указать реквизиты юридических лиц и проставить подписи уполномоченных сотрудников.

Как правило, юрлица предпочитают оформление документа на достаточно длительное время. В таких ситуациях понадобится государственная регистрация. Необходимо помнить, без регистрации договор не имеет никакой юридической силы. Чтобы государственный орган зарегистрировал сделку, ее участники должны иметь:

  • удостоверения личностей. Юридическим лицам понадобится паспорт сотрудника, представляющего интересы компании. Кроме этого, понадобится доверенность, наделяющего представителя организации соответствующими полномочиями;
  • оригинал и копия договора;
  • если недвижимость относится к гаражному кооперативу, ее председатель должен быть письменно оповещен о передаче гаража. Копия этого письма должна прилагаться при регистрации в государственном органе;
  • чек, подтверждающий уплату пошлины за данную услугу.

Файлы для скачивания

Источник: https://infoblank.com/dogovor-arendy-garazha/