Примерный договор аренды квартиры между физическими лицами

Содержание

Договор аренды квартиры. Образец и бланк 2020 года

Примерный договор аренды квартиры между физическими лицами
Договор аренды квартиры не имеет никаких отличий от договора аренды недвижимости, кроме субъектного состава. Сторонами подобного договора могут выступать только граждане.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды квартиры между физическими лицамиОбразец договора аренды квартиры между физическими лицами

Самостоятельное составление договора

Законодательство РФ не предъявляет жестких требований к составлению договора аренды квартиры между физическими лицами, а потому совсем необязательно прибегать к помощи дипломированного юриста. Договор вполне можно оформить и самостоятельно, Главное, чтобы он четко отражал суть соглашения граждан по поводу найма жилья и не содержал в себе нарушений закона.

Можно скачать имеющийся на сайте шаблон договора и индивидуализировать его под собственные конкретные обстоятельства.

Особенности

Договор найма квартиры – это всегда билатеральное соглашение, то есть заключенное с участием двух сторон – арендодателя и арендатора. В свете рассматриваемого вида договора следует уточнить, что субъектный состав будет состоять из двух физических лиц.

Закон устанавливает общие требования к субъектам договора, а именно:

  1. Правоспособность;
  2. Дееспособность.

Контракт, заключенный недееспособными или неправоспособными гражданами будет считаться ничтожным. Кроме того, заключение соглашения об аренде квартиры лицом неправоспособным или неправосубъектным дает повод предполагать наличие мошеннического умысла.

Проверка правоспособности

Проверка дееспособности контрагента практически неосуществима, что открывает для мошенников широкие возможности. Судебная практика показывает, что большинство споров, связанных с договорами аренды квартиры между физическими лицами, так или иначе сводятся к тому, что некто из ближайшего окружения арендодателя предъявляет иск в суд о признании контракта недействительным, в силу того, что арендодатель является недееспособным. Как правило, деньги, уплаченные за аренду квартиры, никто арендатору не возвращает.

Правоспособность проверить намного легче. Для этого достаточно изучить документы собственника на квартиру, и убедиться, что именно он является владельцем жилья.

Предмет

Квартира, имеющая адрес, индивидуальные особенности и владельца является предметом договора аренды.

Под индивидуальными особенностями подразумеваются:

  • метраж;
  • дислокация по конкретному адресу;
  • кадастровая регистрация;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • количество комнат и т.д.

Разумеется, все эти особенности должны быть нотифицированы в договоре.

Помимо особенностей квартиры должно быть нотифицировано и отношение арендодателя к предмету договора, то есть его качество, как:

  • собственника;
  • арендатора в случаях субаренды.

Нотификации по арендной плате

Как правило, договоры об аренде квартиры являются возмездными. Однако безвозмездная сдача также не исключена, хотя обычно она подразумевает под собой некий эквивалент арендной платы, например оказание услуг по присмотру за квартирой.

При оформлении возмездного договора аренды следует нотифицировать размер оплаты и ее периодичность. Чаще оплата бывает ежемесячной, но может быть ежеквартальной или годовой.

Сроки

Временной промежуток, на который заключается договор, определяется соглашением сторон. Как правило, он устанавливается сроком на один год и с условием его возможного продления по соглашению сторон.

Иногда встречается формулировка автоматического продления договора, по истечении его срока действия при условии, что ни одна из сторон не изъявила желания его расторжения.

Оформление

Договор контрагентов об аренде квартиры не требует нотариального удостоверения, то есть относится к простым письменным формам договора.

Статья 609 ГК РФ предусматривает обязательную регистрацию договора аренды квартиры в Росреестре, и именно это правило наиболее часто нарушается арендодателями и арендаторами. Это можно понять, потому что регистрация договора в обязательном порядке повлечет за собой налогообложение (НДФЛ). В силу этого договоры аренды квартиры, как правило, не регистрируются. Однако следует уточнить, что договор, не зарегистрированный в установленном порядке, считается недействительным и в случае возникновения спорных ситуаций стороны не смогут обратиться в суд.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami

Договор аренды квартиры – образец 2020 между физическими лицами — скачать бланк

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , зарегистрированный(ая) в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под №,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  предоставляет, а  принимает за плату во временное владение и пользование для проживания граждан квартиру (далее по тексту — ).  расположен по адресу: , его общая стоимость составляет  () руб.  обладает следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

 гарантирует, что на момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом:  (Приложение № ), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до , а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Несоблюдение требования о государственной регистрации Договора влечет его недействительность.

2.2.

Срок аренды  составляет: с  по .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать  в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договору.  должен отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания.

3.1.2.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.3.

Письменно уведомить  о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду .

3.1.4.

Гарантировать, что  не будет истребован у  по причине наличия каких-либо прав на  у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.5.

Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание .

3.1.6.

В присутствии  проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду , а также ознакомить  с правилами его эксплуатации либо выдать  письменные инструкции о правилах и порядке пользования  и его системами жизнеобеспечения.

3.1.7.

Предоставлять или обеспечивать предоставление  необходимых коммунальных услуг.

3.2.1.

 Вернуть   в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  .

3.2.3.

Использовать  согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании  соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности, а также экологические и санитарно-эпидемиологические правила и нормы.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания  о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности  и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить  и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в  для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии.

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки  за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного   либо безвозмездно устранить недостатки . Если удовлетворение требований  или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору: 

— потребовать от  либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ; 

Читайте также  Как оформить договор купли продажи автомобиля самостоятельно?

— потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с письменного согласия сдавать в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед остается .

3.4.3.

Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование  только с письменного согласия .

3.5.

В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6.

Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта  лежит на .

3.8.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать  в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание  лежит на .

3.9.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей () в течение срока аренды  лежит на .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

4.3.

  сдается в аренду с мебелью и оборудованием (далее по тексту — Имущество), принадлежащими  на праве собственности. Перечень Имущества указывается Сторонами в Перечне передаваемого имущества (Приложение № к Договору), являющемся его неотъемлемой частью.

4.4.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи)  и Имущества несет  с даты передачи  в аренду и до возврата его .

5.

Порядок расчетов

5.1.

 обязан вносить арендную плату за пользование  в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

 вносит арендную плату в соответствии с условиями Договора за все время пользования  в сумме  () руб. не позднее  банковских дней со дня окончания срока аренды , установленного Договором.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем внесудебном порядке производится по письменному требованию  Сторон за  месяц до предполагаемой даты расторжения, с зачетом суммы Обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды по Договору. 

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

 Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

 Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

 Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.5.

Соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора подлежат государственной регистрации.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

11.2.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа на .

11.3.

Приложение № — Перечень передаваемого имущества.

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

11.5.

Приложение № — Акт приема-передачи имущества (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество: Индивидуальный предприниматель:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ОГРНИП:
паспорт: паспорт:
выдан:  г. выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
ИНН: ИНН:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:
От имени  __________  От имени  __________  

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/kvartiry/

Договор аренды жилья между физическими и юридическими лицами — образец и бланк договора — МамаЮрист.ру

Одним из самых надежных способов вложения денег были и остаются инвестиции в недвижимость, особенно на фоне истории России, когда деньги неоднократно обесценивались, а банки исчезали со всеми накоплениями своих клиентов.

Многие рассуждают, что покупка квартиры и последующая сдача в аренду этого жилья может обеспечить достаточно серьезный доход с минимальными тратами времени и нервов.

Но как защитить себя в случае, когда сдаёт квартиру организация, а снимает обычный человек? Каким должен быть договор аренды жилья между физическими и юридическими лицами, как его грамотно составить, чтобы остались довольны обе стороны сделки? В этой публикации мы рассмотрим особенности составления договора аренды квартиры между юрлицом и физлицом.

Мы настоятельно рекомендуем вам в обязательном порядке оформлять договор аренды, вне зависимости от того, в какой роли вы находитесь. Оформление договора при сдаче или аренде квартиры или загородного дома должно стать привычкой, ведь это поможет решить множество спорных ситуаций — от условий, прописанных в договоре просто так не отмахнешься!

Все условия аренды обязательно прописываете до передачи ключей и денег: сколько людей может проживать в квартире, кто должен оплачивать коммунальные услуги, интернет, телефонию или услуги консьержки. Мало того, Гражданский Кодекс Российской Федерации недвусмысленно говорит о том, что при сумме любой сделки между физическими или юридическими лицами, превышающей 10 тысяч рублей, договор является обязательным, а при аренде жилья согласно ГК РФ договор обязателен в любом случае вне зависимости от суммы ежемесячных платежей.

Форма договора об аренде жилья

Договор аренды жилья между юридическими и физическими лицами не имеет жесткой формы бланка, а представляет собой документ заполняемый сторонами по классической схеме. Однако в некоторых ситуациях для составления подобного договора аренды лучше обратиться к услугам юристов:

  • Появились сомнения в арендодателе, например в том, что квартира принадлежит ему и он имеет право ее сдавать в аренду.
  • Договор почему-то заключается не напрямую, а через посредника, который производит впечатление не особо надежного.
  • Налицо подозрительно низкая стоимость аренды квартиры, в сравнении с рыночными ценами в этом же районе.

Любые из подобных сомнения чаще всего имеют под собой почву, так что составить договор, который будет железно стоять на страже ваших интересов, лучше всего проконсультировавшись с профессионалов, либо вовсе отказаться от этого варианта и искать другое жилье.

договора аренды жилья между физическими и юридическими лицами

Для каждого типа договора предусмотрены так называемые «существенные условия» договора. Это понятие, взятое из положений гражданского права, регламентирует заключение договоров, и если в тексте договора такие существенные условия не нашли своего отражения, договор может быть признан незаключенным.

Для договора аренды жилья существенными считаются следующие условия:

  • Предмет договора, а именно: должны быть перечислены те признаки сдаваемого в аренду помещения, которые позволят точно идентифицировать сдаваемое помещение (точный почтовый адрес, метраж квартиры, число комнат, этаж).
  • Персональные данные арендатора и реквизиты арендодателя (юридического лица), в случае если физлицо снимает квартиру у организации.
  • ​Размер арендной платы. Если размер аренды в договоре не указан, договор переходит в категорию договоров о безвозмездном пользовании, со всеми вытекающими последствиями.

Структура договора аренды помещения

Помимо наличия обязательных существенных условий договор аренды жилья должен соответствовать принятой общепринятой структуре договоров. Обычно договор аренды жилья между физическими и юридическими лицами содержит разделы:

  1. Преамбула договора — в этой части пишется название документа, например, «Договор аренды жилого помещения №__ от __.__.20__г.». Обязательно указывается место заключения договора (г. Москва), имена лиц, заключающих договор с их паспортными данными, а при заключении договора между юридическими лицами – их наименования, имена руководителей и на каком основании они действуют (например, на основании доверенности или Устава). Так же в преамбуле сторонам договора присваиваются сокращенные наименования, например «Арендатор» и «Арендодатель», которые и используются в тексте договора далее.
  2. Предмет договора — где должны быть указаны все отличительные особенности жилья, которое сдается в аренду и служит предметом договора – адрес, площадь квартиры, количество комнат, кадастровый номер и документ, дающий право сдавать в аренду это помещение, например, свидетельство о праве собственности или договор аренды с правом сдавать помещение в субаренду.
  3. Установленная арендная плата — с указанием, в какой период она вносится – ежемесячно, поквартально или еженедельно.
  4. Права и обязанности сторон договора — например, для арендатора существенная обязанность оплачивать коммунальные услуги со сроком выполнения этой обязанности.
  5. Срок договора – если не указан, то автоматически считается, что договор заключен на 5 лет.
  6. Реквизиты сторон и подписи — для физических лиц указываются место регистрации и проживания, паспортные данные, а для организаций – правовая форма, ОГРН, ИНН, БИК, номер счета, юридический адрес и прочие реквизиты.
Читайте также  Ответственность сторон по договору купли продажи недвижимости

Это классическая структура подобных договоров, но при необходимости и желании сторон в эту структуру могут быть добавлены любые иные пункты, например, пункт о неразглашении условий договора третьим лицам, пункт о дополнительных особых условиях (проживание с животными, прослушивание музыки или игра на музыкальных инструментах) и т.п. Давайте пойдем чуть глубже и рассмотрим каждый пункт нашей структуры в отдельности.

Преамбула договора аренды между физлицом и компанией

В зависимости от типа арендаторов сами договоры об аренде также делятся на 2 типа:

  1. Если арендатор квартиры и её собственник – физические лица, то мы говорим о договоре коммерческого найма жилого помещения.
  2. Если ​одной из сторон (арендатором или арендодателем) выступает коммерческая организация, то может быть составлен только договор аренды жилья (квартиры или отдельно стоящего дома).

По сути это одно и то же, но разница между этими договорами все-таки существует, хотя она и незначительная. Главные отличия: в договоре коммерческого найма размер арендной платы не входит в число существенных условий, так как съемщик имеет право дать разрешение на бесплатное пользование арендуемой квартирой другим лицам. Кроме того, в договоре коммерческого найма, если он заключен на срок больше 1 года, временное вселение жильцов бесплатно не разрешается.

Что делать, если список лиц в процессе аренды квартиры поменялся? Дополнительные лица, проживающие вместе с арендатором, если только это не несовершеннолетние дети, вселяются в квартиру только с разрешения владельца, и то при условии соответствия площади квартиры на каждого жильца согласно нормам законодательства.

Срок действия и особенности заключения договора

По срокам действия договора аренды помещений между юрлицами и физическими лицами делятся на две группы:

  1. Краткосрочные договоры аренды (до года включительно).
  2. Договоры аренды длительностью более одного года.

Почему срок договора так важен? От срока договора зависят некоторые важные обстоятельства, а именно:

  • ​Как мы уже упоминали выше, договор аренды, в тексте которого не указан срок его завершения, автоматически считается заключенным на 5 лет, согласно статье 683 ГК РФ. При этих условиях для расторжения договора арендатор должен предупредить владельца помещения как минимум за три месяца до даты окончания договора.
  • ​Кроме того, долгосрочные договоры аренды должны в обязательном порядке проходить регистрацию в Росреестре.

Для долгосрочных договоров аренды жилья обязательно правило о ремонте помещения, которое не действует при сроке договора до 1 года, поскольку такой срок не предусматривает необходимости ремонта.

Также важное правило, согласно которому жилец, не нарушающий условий договора, пользуется преимуществом при продлении / заключении нового договора на такой же срок с тем же хозяином.

Если же выселенный добросовестный жилец обнаружит, что это правило нарушено и хозяин помещения в течение года пустил нового жильца, он может подать в суд на собственника квартиры, потребовать расторжения нового договора и кроме этого выплаты ему компенсации убытков, понесенных им ввиду того, что он вынужден был арендовать жилье по более высокой цене. При этом такая схема продления для договоров сроком до 1 года не действует.

Плата за жилье по договору аренды

Статья Гражданского кодекса № 682 оставляет задел на будущее, говоря, что в законе может появиться положение об определении максимальной платы за арендуемое помещение. Однако пока такой цены не определено, уровень оплаты за помещение определяется согласием сторон договора.

Как размер, так и сроки внесения платы за помещение определяются договором.

Условия внесения платежей за воду, отопление, электричество, телефон, вывоз мусора и пр. также прописываются в тексте договора. Если же это специально не оговорено, коммунальные услуги оплачивает арендатор помещения.

Права сторон в договоре аренды жилья между юрлицом и физлицом

Рассмотрим обязанности сторон договора аренды помещения между юрлицом и физлицом:

  • Для собственника квартиры: предоставить для аренды пригодное к проживанию помещение. Если после заключения договора жилец обнаружил существенные недостатки квартиры, о которых его не предупредили, он имеет право или потребовать от хозяина помещения исправления указанных недостатков, или уменьшения платы за аренду, или возмещения собственных расходов на самостоятельное исправление этих недостатков.
  • ​Для арендатора помещения в обязанности входит вносить вовремя плату за пользование помещением, обеспечивать сохранность жилья и использовать жилье только по прямому назначению.​
  • Арендатор жилья при заключении договора на срок от одного года имеет право сдавать часть помещения или полностью по договору аренды, но только с разрешения хозяина жилья.
  • Арендатор имеет право пустить в арендуемую квартиру временных жильцов на короткий срок, до 6 месяцев. При этом, если не заключается договор аренды и деньги за проживание не берутся, арендатор должен просто уведомить хозяина жилья, без его согласия. В свою очередь хозяин может запретить проживание дополнительных жильцов только если не будут соблюдены нормы по жилплощади на каждого человека.

Можно ли использовать съемное жилье для занятий предпринимательством или профессиональной деятельностью? Этот момент спорный, поскольку мы имеем 2 законных акта, противоречащих друг другу: Жилищный кодекс РФ в статье 17 ч. 2 разрешает такое использование жилья с оговоркой, если это использование не вносит помех в проживание соседей.

В то же время Гражданский кодекс, в статье № 678 (Обязанности арендатора жилого помещения) запрещает такое использование, поскольку в обязанности жильца согласно этой статье входит использовать жилье только по прямому назначению, то есть для проживания.

Будет разумным при желании использовать арендуемое помещение для предпринимательской деятельности прямо написать об этом в тексте договора, и поскольку Гражданский кодекс РФ в статье 421 разрешает заключать так называемые «смешанные договоры». В общем, с юридической стороны договор должен быть грамотно составлен, тогда вопросов и проблем в будущем не должно возникнуть.

Скачать образец договора аренды / образец акта приема-передачи квартиры в аренду

Скачать образец договора аренды жилья между физическими и юридическими лицамив формате Microsoft Word .DOC

Вам также потребуется бланк-образец акта приема-передачи квартиры в аренду когда договор подписывает с одной стороны физическое лицо, а с другой стороны организация (ООО — общество с ограниченной ответственностью, либо акционерное общество: ПАО — публичное, или АО — непубличное).

Скачать образец акта приема-передачи квартиры в арендув формате Microsoft Word .DOC

Ответственность в договоре аренды жилья

В договоре аренды жилья законодательством предусмотрена ответственность сторон. При этом для арендодателя ответственность складывается лишь из пункта передачи жилья в надлежащем для проживания состоянии и обеспечения отсутствия на это помещение прав третьих лиц, а для арендатора список его ответственности гораздо обширнее.

Согласно требований закона арендатор несет ответственность за сохранность жилья и за его использование строго по назначению. Если помещение пострадало в период аренды, то арендатор отвечает возмещением причиненного ущерба собственнику недвижимости и кроме того рискует в этом случае оказаться на улице по досрочно расторгнутому хозяином через суд договору аренды между физическим лицом и юридическим. Вносить ежемесячную оплату за помещение в оговоренные сроки.

Если этот пункт просрочен, арендатор будет должен погасить проценты за каждый день просроченного платежа согласно ставке Центробанка. В этом случае собственник помещения может досрочно потребовать расторжения договора. Арендатор также несет полную ответственность за поведение проживающих вместе с ним лиц и временных жильцов, которых он пустил на срок до 6 мес.

Независимо от того, кто именно из жильцов допускает противоправные действия, ответственность лежит на арендаторе, имя которого прописано в договоре.

Источник: https://www.mamajurist.ru/zhilishchnoye-pravo/dogovor-arendy-zhilya-mezhdu-fizicheskimi-i-yuridicheskimi-litsami/

Образец договора найма квартиры между физическими лицами на длительный срок 2018

Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

Читайте также  Как расторгнуть брачный договор в одностороннем порядке?

 Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Арендная плата за квартиру

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

 Договор найма жилого помещения между гражданами

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

  • Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
  • Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

 Передаточный акт жилого помещения и имущества

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

 Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

  1. Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
  2. Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

 Образец договора найма жилого помещения между гражданами

 Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/kak-zaklyuchit-dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-na-dlitelnyj-srok.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец 2016, бланк

Найм применяется юристами только тогда, когда владелец жилья или участвующий в сделке и осуществляющий все юридические действия от его имени (по доверенности) наймодатель, временно, не безвозмездно предоставляет его квартиросъёмщику (группе лиц, желающих оформить найм помещения) с целю проживания. Отметим, важную деталь, о которой часто забывают стороны при оформлении договора. А именно, что расторгается данный документ через суд.

Договор аренды квартиры как составить?

Должный арендный договор жилой площади физ.лицами оформляется на два экземпляра. Следует использовать следующий порядок: первый оригинал забирает арендатор, другой, арендодатель. Третий вариант может потребовать, юрист — консультант, привлеченный для заверения сделки, а также чтобы представлять жилищный интерес одной стороны. Заполненный с юридическим знанием документ надежен.

Образец договор аренды квартиры, образец 2016 между физическими лицами

Шаблон необходимый для оформления договора аренды жилья 2016 бесплатно, свободно скачать на портале юридических услуг Москвы, СПб и т.д.

Простой, стандартный, типовой

Простой, типовой вид заключения оформляется от одного года и называется длительный. Оформляя его необходимо подать бумаги в органы налоговой службы.

Упрощенный, краткосрочный

Оформляться акт может как краткосрочный (одиннадцать месяцев) — это иной, упрощенный вариант можно заключать даже когда услуга осуществляется посуточно без налоговой регистрации. Однако данный тип юридического соглашения требует продления по истечении 11 месяцев, а также удержания 13% от всех полученных согласно ему средств в пользу государства и оплаты налога на недвижимое имущество.Если в найм берется дом, придется дом перечислить соответствующим органам еще земельный налог.

Договор аренды квартиры безвозмездно

Отметим еще один крайне немаловажный аспект, а именно того, что основным критерием легальности данного вида документа является четко прописанная сумма оплаты соответствующей услуги и срок ее оказания. В противном случае он может быть признан недействительным или же квартиросъемщик получит право бесплатного проживания в вашей квартире вплоть до истечении указанного срока.

С мебелью, с депозитом

Сделка также считается юридически грамотно оформленной, если к договору приложить паспорта, фото, документы, подтверждающие пользование жильем (дом, квартира, комната), описать дополнительные условия права на проживание. Например, указывать сдается ли оно с мебелью, планируется оплата депозитом, предусматривается заключение дополнительного соглашения).

Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами 2016

Гражданин наймодатель — собственник обязан оформить сделку найма квартиры, используя типовой шаблон текущего года. Отметим, что Россия, Украина, Белоруссия, практически каждый год, вносит улучшения в образец документа. Его оформление — процедура бесплатная.

Внимание!

Полный, а не сокращенный его вариант найма необходимо распечатать в ворде. После процедуры заполнения письменный документ, составленный в системе ворд, рекомендуется внимательно читать и проверять каждый пункт и вопрос. Ведь правильно оформленный договор и его верное заполнение — гарант того, что оба участника (каждая сторона) получит на руки грамотно составленный юридический документ, гарантирующий соблюдение их прав.

В документе также стоит указывать право на расторжение сделки и веские основания (продажа жил.площади, нарушения определенных параметров договора). Цель данной процедуры юридически правильно с точки зрения законов РФ оформленная сдача жилья, когда, официальные документы на владение недвижимостью остаются у главного собственника, а арендатору позволено лишь пользоваться наемным жилым помещением.

С юридическим лицом соглашение найма жилья: отличия

Согласно действующим законам РФ, а также гражданскому кодексу, который указывает на тот факт, что аренда через организацию, обязательно необходимо заключать от руки, прописав конкретный срок его истечения.
Все пункты, условия идентичны стандартной форме. Отличие лишь в том, что собственник при этом случае имеет правовые полномочия подать заявление на выплату ему дирекцией фирмы НДФЛ в размере 13%.

В заключении, напомним, что при возникновении ряда вопросов, со всеми вышеописанными нюансами вы можете подробно ознакомиться в тексте оригинальной статьи 35 ГК Российской Федерации. Подводя итог, подчеркнем, что если вы являетесь хозяином квартиры, его юридически доверенным лицом, то вы можете сдать ее согласно договору аренды, уплатив определенные суммы в пользу государства. Обязательным при этом является собственноручное заполнение всех страниц участниками сделки, наличие их личных подписей, указания необходимой суммы, сроков длительности, условий ее прекращения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: http://digm.ru/dogovor-najma-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami-obrazec-najma-2016.html