Сколько длится регистрация договора купли продажи квартиры?

Содержание

Регистрация договора купли продажи квартиры: сроки, стоимость, документы

Сколько длится регистрация договора купли продажи квартиры?

Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.

Важные изменения 2020 года

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

  • Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты. Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет [urlspan]на официальной странице[/urlspan]:

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

  • После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Порядок действий

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

  1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
  2. Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
  3. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
  4. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
  5. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
  6. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

Документы

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

  1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
  2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
  3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
  4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
  5. Квитанция на оплату госпошлины.
  6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

  1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
  3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
  4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
  5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
  6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Сроки

Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра. В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления. Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

Стоимость

Регистрация перехода права собственности  — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

В каких случаях требуется

Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

Понятие Суть
Нотариальное удостоверение договора Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП составляется на специальном бланке и удостоверяется специальной надписью нотариуса, его печатью и личной подписью.
Регистрация ДКП через нотариуса Нотариус составляет заявление о регистрации и передает готовый пакет документов в Росреестр.

Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

  1. Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
  2. Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

  • Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
  • Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
  • Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
  • В стоимость услуги входит государственная пошлина.
  • Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.

Читайте также  В каком порядке принимается коллективный договор?

Заключение

Сегодня все чаще возникают вопросы нужно ли регистрировать договор купли-продажи, где можно это сделать. Бывший собственник заинтересован в регистрации сделки купли продажи продаваемого жилья ровно настолько, насколько в ней нуждается новый владелец при покупке квартиры. Для регистрации купли продажи понадобится собрать стандартный пакет бумаг и обратиться для получения услуги в наиболее подходящее ведомство.

Подробнее про регистрацию договора купли-продажи с ипотекой и электронную регистрацию в Сбербанке вы можете узнать далее.

Также напоминаем, что помощь с проведением сделки вам может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Если клиент приобретает квартиру у застройщика, он может заключить договор долевого участия (ДДУ) в тот же день, когда выбрал будущее жилье. Также Вы можете забронировать квартиру на срок от трех дней до одного месяца.

После подписания ДДУ в течение пяти рабочих дней должна пройти фактическая регистрация в Росреестре. Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию.

После того, как договор зарегистрирован, Вам необходимо оплатить полную стоимость квартиры или ее часть в течение пяти рабочих дней, перечислив денежные средства через банк. Если жилье приобретается в ипотеку, то перед заключением ДДУ следует оформить ипотечный договор, который не подлежит регистрации, но входит в общий пакет документов. На его заключение обычно уходит около недели.

Помимо этого, для приобретения квартиры требуются документы о согласии супруга на сделку с недвижимостью или справка о том, что Вы не состоите в браке, а также нотариально заверенная доверенность. На их оформление потребуется один-два дня.

Таким образом, на покупку жилья (без учета времени на продажу собственной квартиры) потребуется чуть больше месяца. Однако период, когда необходимо личное присутствие клиента, гораздо меньше.

Для получения одобрения в банке (если квартира приобретается в ипотеку), нотариально заверенных документов, а также заключения кредитного договора и ДДУ потребуется около двух недель. Затем можно уехать на одну-две недели и вернуться уже к получению ДДУ из Росреестра.

А оплату или первый взнос по ипотечному кредиту можно произвести межбанковским переводом из своего города. Так что «чистое» время присутствия составит около 16 дней.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

Проведение сделки купли-продажи недвижимости обычно не отнимает много времени, если к ней предварительно подготовиться. Тогда, прибыв на место совершения сделки, Вы потратите от 30 минут до часа.

Предварительная подготовка к сделке купли-продажи включает в себя следующие действия:

  1. Проверка юридической чистоты сделки. Это означает, что Вам необходимо предварительно запросить у второй стороны все документы, связанные с объектом (основания приобретения объекта, свидетельство о праве собственности на объект или выписку из ЕГРП, документы ТБТИ, выписку из домовой книги и прочее). Сделать это можно дистанционно, запросив сканы или фото таких документов. На самой сделке Вам необходимо будет лишь проверить наличие оригиналов и их соответствие ранее присланным файлам.
  2. Подготовка самого договора купли-продажи недвижимости, то есть составление текста и необходимых приложений к такому договору, согласование существенных условий со второй стороной. Также заранее позаботьтесь о том, кто распечатывает договор и приложения к нему (обратите внимание на тот факт, что по одному экземпляру документов должно остаться у каждой стороны и один экземпляр передается в регистрирующий орган).
  3. Выбор места и времени совершения сделки. Если Вы ограничены во времени, то подписать все документы и встретиться со второй стороной Вы можете сразу в отделении Росреестра или в МФЦ для подачи всех документов на государственную регистрацию. Если же у Вас сделка с долями в объекте недвижимости, которая требует обязательного нотариально удостоверения, запишитесь на прием к предварительно выбранному нотариусу, прислав ему на согласование подготовленные Вами документы. Затем отнесите все в регистрирующий орган или МФЦ, которые находятся поблизости. Получить же документы после государственной регистрации Вы можете в течение нескольких месяцев в приемные часы соответствующей организации (МФЦ или Росреестра).

Как найти время для покупки квартиры и довести дело до конца?

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Отвечает партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Купля-продажа квартиры или частного дома занимает срок от одной недели до двух-трех месяцев. Все зависит от того, какие документы есть в наличии, какие обременения на это самое имущество возложены. Также отдельным вопросом является прописка граждан в этом доме. Часто бывает так, что в доме зарегистрированы неизвестные люди, которых бабушка предыдущего владельца прописала из глубокой благодарности.

Дальше начинается сбор справок. Вам необходимо увидеть справку о том, что в доме никто не проживает, и справки об отсутствии долгов. Если у продавца есть супруг(а), то его (ее) согласие на продажу также необходимо. Вопрос техпаспорта и незаконных застроек тоже весьма актуален.

На моих глазах сносили веранду, потому что не могли продать дом. Могут быть вопросы и с перепланировкой квартиры. Вообще весь перечень документов с указанием платежей выдает помощник нотариуса либо сам нотариус.

А сноровка в сборе документов зависит от конкретного человека или от желания бюрократов выполнять свою работу.

В любом случае, универсального ответа на Ваш вопрос не существует. Все зависит от состояния документов и долгов. Если у продавца с документами полный порядок, он имеет на руках все необходимые справки, свежий техпаспорт, у него нет долгов, то сама процедура занимает один рабочий день. При этом из восьми рабочих часов сама процедура занимает около часа.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Процедура купли-продажи квартиры состоит из нескольких этапов (поиск объекта, подготовка, подписание договора, расчеты, регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю и других), каждый из которых требует определенного количества времени. Продолжительность каждого данного цикла зависит от каждой конкретной ситуации.

Так, достаточно длительное время может занять только поиск квартиры. Подготовка необходимых документов (согласие органов опеки, изготовление кадастровых и технических паспортов, нотариального согласие супруги и/или доверенностей) занимает от семи до 14 дней, а регистрация документов в Росреестре может составлять от пяти до 12 рабочих дней.

Если продавец или покупатель не может лично присутствовать на подписании и подаче документов в Регпалату, можно оформить нотариальную доверенность на человека, которому доверяет продавец или Вы. Кстати, все вышеперечисленные этапы покупки жилья можно поручить доверенному лицу и вообще не приезжать. Но все полномочия в обязательном порядке должны быть подробно прописаны в доверенности.

Минимальный срок, за который можно успеть посмотреть выбранную квартиру (с подготовленными заранее документами), подписать договор и внести задаток, а затем сдать документы на регистрацию, составляет один день. Можно также попросить продавца выслать необходимые документы в электронном виде по почте, чтобы предварительно их изучить. И теоретически уже через пять дней возможно получить готовые документы из Регпалаты. Но лучше, конечно, ориентироваться на более длительные сроки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/skolko_vremeni_zanimaet_kuplya_prodazha_kvartiry/5825

Регистрация договора купли-продажи квартиры

С 2013 года договоры купли-продажи не нужно регистрировать в Росреестре. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на имущество.

Данные о переходе права от продавца к покупателю в результате совершения сделки вносятся в единую базу данных — ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Зарегистрировать право собственности граждане могут через Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр). Также отправить документы для регистрации можно через сайт Росреестра или воспользоваться специальным сервисом от Сбербанка.

Сроки предоставления услуги от 7 до 9 рабочих дней. Сумма госпошлины за регистрацию права — 2 тыс. рублей. В результате обращения на договоре купли-продажи ставится пометка об осуществлении регистрации, покупатель получает выписку из ЕГРН о праве собственности.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры

С 1 марта 2013 года в России отменили регистрацию договоров купли-продажи по сделкам с недвижимостью (п. 9 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2013 №302). Теперь регистрировать нужно только право перехода собственности на объект (ст. 551 ГК РФ).

Читайте также  Как правильно оформить договор купли продажи квартиры?

Ранее договор купли-продажи считался заключенным только со дня его регистрации. Теперь соглашение вступает в силу с момента подписания. При этом право собственности у покупателя квартиры возникает только после его регистрации в Росреестре. В процессе регистрационных действий на договор купли-продажи ставится печать и штамп о том, что переход права собственности по этому соглашению состоялся.

При заключении договора-купли продажи стороны при желании могут обращаться к нотариусу для удостоверения соглашения. Заверять договор у нотариуса обязательно в следующих случаях:

  • если заключается сделка по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанного недееспособным (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218);
  • когда продается доля в собственности или при отчуждении всеми собственниками своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218).

После заверения соглашения нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию права собственности, сам получает их обратно и передает клиентам.

С января 2017 года вместо свидетельства о праве собственности граждане получают выписку из ЕГРН. Оба документа имеют равную юридическую силу.

Процесс перехода права собственности на квартиру сопровождается внесением соответствующей записи в ЕГРН. Это база данных Росреестра, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории России.

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно обратиться в отделение регистрирующего органа или МФЦ, также предоставить документы можно через:

  1. Сайт Росреестра — нужно войти в личный кабинет, авторизовавшись через портал Госуслуг, и подать заявление на регистрацию права. Для заполнения обращения нужны отсканированные копии документов, а также электронная подпись.
  2. Электронная регистрация права собственности через Сбербанк — при подписании кредитного договора, заявитель передает менеджеру банка весь необходимый перечень документов, который затем отправит их в электронном виде в Росреестр. После регистрации права собственности договор купли-продажи с отметкой о регистрации, а также выпиской из ЕГРН приходит на электронную почту заявителя. Услуга платная — от 7900 до 10900 рублей (стоимость зависит от региона и от состояния купленного жилья). Для граждан, воспользовавшихся сервисом электронной регистрации, ставка по ипотеке снижается на 0,01%. С условиями предоставления услуги можно ознакомиться сайте или обратиться за консультацией в отделение Сбербанка.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

Обратиться в отделение Росреестра за предоставлением услуги граждане могут лично или через представителя. Также отправить запрос можно почтовым отправлением с приложением копии паспорта, заверенной нотариально.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи, необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. Паспорта покупателя и продавца, для граждан младше 14 лет — свидетельство о рождении.
  2. Договор купли-продажи: если составлен в письменной форме — оригинал в 2-х экземплярах, если заверен нотариусом — в 2-х экземплярах, один из которых оригинал.
  3. Заявления о государственной регистрации: от продавца — о переходе права, от покупателя — о праве собственности.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Документ, подтверждающий право собственности от продавца (после регистрации перехода права возвращается продавцу).

Документы предоставляются в отделение Росреестра по адресу нахождения объекта недвижимости. Подача документов подтверждается распиской, по регистрационному номеру которой можно отследить ход выполнения запроса на сайте или по телефону.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в МФЦ

Многофункциональные центры являются посредниками между участниками сделки и Росреестром. Прием заявителей осуществляется в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи. Записаться заранее можно:

  • то телефону;
  • через сайт МФЦ (услуга доступна для граждан, зарегистрированных на портале Госуслуги).

В день приема продавец заполняет заявление о переходе права собственности на квартиру, а покупатель — на регистрацию нового права. Бланк заявления предоставляется сотрудниками центра.

Собранные документы, вместе с заполненными заявлениями и квитанцией об оплате госпошлины, передаются регистратору. Взамен заявители получают расписку о принятых документах, в которой указан перечень предоставленных бумаг, а также номер дела и срок, в течение которого будет осуществлена регистрация.

По номеру дела из расписки можно отслеживать готовность документов:

  1. По телефону горячей линии.
  2. На официальном сайте отделения МФЦ через чат поддержки.

В назначенный день необходимо посетить центр для получения экземпляра договора купли-продажи с пометками Росреестра об осуществлении перехода права собственности.

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 218 сроки регистрации составляют:

  • с момента принятия заявления в Росреестре — от 7 до 10рабочих дней;
  • с даты приема документов в МФЦ — 9 рабочих дней.

Право собственности по сделке, удостоверенной нотариально, оформляется в Росреестре в течение:

  • одного дня — если документы поданы в электронном виде;
  • трех дней — сведения предоставлены в бумажной форме.

В случае приостановки регистрации сроки могут значительно увеличится. По решению регистратора приостановление возможно по следующим основаниям:

  • предоставлен не полный пакет документов;
  • сведения, содержащиеся в документах не достоверны;
  • форма и содержание документов не соответствует законодательству;
  • на объект недвижимости наложен арест или обременение;
  • отсутствует согласие на совершение сделки от третьих лиц.

Полный перечень оснований изложен в ст. 26 ФЗ № 218, также регистрация может быть остановлена по решению суда. Срок приостановления длится до момента устранения причин, но не более чем 3 месяца. В случае не устранения препятствий в установленный срок, в осуществлении регистрации права собственности будет отказано (ст. 27 ФЗ № 218).

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру в 2019 году

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности для физических лиц в 2019 году составляет 2 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Когда собственников у квартиры несколько — каждый из них оплачивает пошлину. Если участником сделки является ребенок младше 14 лет — оплату осуществляет его законный представитель.

Оплатить пошлину можно следующими способами:

  1. Через терминалы самообслуживания в Росреестре или МФЦ. Оплата производится наличными или банковской картой.
  2. С помощью сайта Сбербанка. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте и получить пароль для входа в личный кабинет.
  3. Через банковское отделение. Для осуществления оплаты нужно предоставить кассиру паспорт и заполненную квитанцию. За денежный перевод взымается комиссия.

После проведения платежа собственник получает:

  • квитанцию, если оплата проведена через банк;
  • чек — платеж проводился через терминал или интернет.

В дальнейшем документ об оплате нужно будет предоставить в регистрирующий орган вместе с перечнем необходимых документов.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/registraciya/

Регистрация договора купли-продажи квартиры — порядок и документы

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности после покупки жилья, необходима государственная регистрация договора купли-продажи квартиры. Куда нужно обращаться и какие документы принести, за сколько дней зарегистрируют право и что ждать в результате — об этом и других смежных вопросах в представленном материале.

Где регистрируется договор сделки купли-продажи квартиры?

Министерство экономического развития России имеет подотчётное себе ведомство — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В народе часто употребляют её старые названия — регпалата (регистрационная палата), регистрационная служба. Коротко — Росреестр.

С 2017 года Росреестр объединил в себе ведение реестра прав и реестра недвижимости. Раньше существовали отдельные своды — реестр прав ЕГРП и реестр недвижимости ГКН. Сначала объект ставился на кадастровый учёт в ГКН, а затем регистрировалось право. Теперь все операции производятся синхронно — свод один, это ЕГРН, в нём при подаче заявок обновляют и кадастровые данные, и данные о правах и ограничениях.

Договор купли-продажи регистрируется именно в Росреестре. Только это учреждение занимается регистрацией недвижимости и договоров по ней.

Государственная регистрация необходима для внесения записи в ЕГРН о возникновении нового собственника, ведь после сделки купли-продажи у квартиры сменился собственник. Отсутствие регистрации не лишает нового собственника своих прав. В сущности, правоустанавливающим документом является как раз договор о сделке (где заключают договор купли-продажи квартиры подробнее тут). Однако для осуществления операций с объектом, для распоряжения им необходимо внести в ЕГРН запись о переходе прав.

Например, если вы решите продать квартиру, покупатель захочет навести справки о жилье. Он может просмотреть справочную информацию через сервис ФСГРКК или заказать электронную выписку из ЕГРН, и увидит, что на квартиру право собственности зарегистрировано задолго до вашей покупки. Тогда кто же официальный собственник, как потом покупателю перевести права на себя? Такие вопросы могут отпугнуть потенциальных клиентов.

Если квартира понадобится для взаимодействия с юридическими лицами, например, для залога, получения ипотеки и других подобных операций, то без записи в реестре о переходе права собственности не обойтись.

Таким образом, запись в едином реестре — это признание государством нового хозяина объекта. Поэтому после заключения купли-продажи и получения имущества (например, путём составления передаточного акта или вселения, или с определённой даты, указанной в соглашении) рекомендуется немедленно посетить Росреестр с договором на покупку и подать бумаги на государственную регистрацию.

Читайте также  Подсудность по договору займа между физическими лицами

Отделения Росреестра есть во в всех крупных населённых пунктах и района России.

Перечень документов для государственной регистрации в Росреестре

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии подаются:

  • Документы, удостоверяющие личности новых собственников, — паспорта; для детей — свидетельства о рождении и паспорта их родителей или попечителей, даже если те не являются собственниками. Для некоторых категорий граждан предусмотрены другие типы удостоверяющих личность бланков — для иностранцев, беженцев, военных и т.д.
  • Правоустанавливающие документы — заключённый договор купли-продажи. Если вы потеряли или утратили эту бумагу, то есть 2 варианта восстановления — если сделка заключалась по заверению нотариуса, то у него можно запросить копию. Если же нотариус не удостоверял договор, то придётся обращаться к продавцу для снятия копии с его экземпляра.
  • Кадастровый паспорт на объект (выписка из кадастра) — до 2015 года на все объекты недвижимости выдавались кадастровые паспорта, а после 2015 года с принятием 218-ого федерального закона стали выдаваться выписки об основных характеристиках объекта из ЕГРП. В любом случае нужно предоставить и кадастровый паспорт, если его данные актуальны, и выписку.
  • Справка о составе семьи — это справка содержит информацию о лицах, прописанных в квартире и степени их родства по отношению к заявителю. Справку можно заказать в МФЦ или в паспортном столе, для этого подаются паспорт и ксерокопия домовой книги со всеми заполненными листами. Сотрудник МФЦ сам сформулирует заявление, соискателю останется только подписать его. Справка действительна в течение 30 рабочих дней. Можно заказать неограниченное количество экземпляров формы, она выдаётся бесплатно. Срок изготовления — 5 рабочих дней;
  • Архивная справка о предыдущих прописках — нужна в некоторых случаях, изготавливает также паспортный стол.
  • Справка о состоянии лицевого счёта по объекту — отражает сведения о состоянии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Разрешения органов государственной опеки — касается детей, а также частично дееспособных и полностью недееспособных лиц.
  • Нотариально заверенная доверенность, если вместо соискателя бумаги пакет документов подаёт представитель, а также паспорт представителя — оригинал и копия.
  • Квитанция об уплате госпошлины — оригинал и две копии (представлять не обязательно), но госпошлина должна быть оплачена.
  • Акт приёма-передачи, если в договоре отчуждения указано обязательное его заключение (оригинал и две копии).
  • Согласие супруга/супруги на отчуждение имущества, относимого к общему имуществу супругов (оригинал и две копии).
  • Документы, подтверждающие, что квартира не входит в группу совместного имущества супругов, если супруги разведены — решение суда, соглашение о разделе имущества, брачный контракт (оригинал и две копии).
  • Судебное постановление о присвоении лицу статуса недееспособного или ограничении дееспособности, если среди собственников есть недееспособные лица или частично дееспособные, а также письменное согласие органов государственной опеки на участие в процессе, а от уполномоченного опекуна — постановление об установлении опеки и бумага, удостоверяющая личность.
  • Справка о заключении и судебное решение о назначении такой меры ответственности для лиц, находящихся в заключении.
  • Справка об освобождении, если собственник отбыл срок заключения.
  • Бумаги, подтверждающие смену фамилии, если таковая имела место быть — например, свидетельство о заключении или расторжении брака.
  • Заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обычно его помогают оформлять служащие МФЦ.

Договор купли-продажи недвижимости необходимо нотариально заверить, если:

  • среди прежних собственников квартиры были несовершеннолетние,
  • квартира находилась в долевой общей собственности,
  • обременена договором ренты.

Все документы нужны в оригиналах и копиях.

Где регистрировать?

После подготовки и сбора всего комплекта документации можно зарегистрировать переход права собственности.

Способы:

  • в отделении Росреестра;
  • в МФЦ;
  • по почте;
  • электронная услуга.

Каждый способ имеет недостатки и преимущества.

Варианты обращения

Общий порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости:

  1. Пакет бумаг подаётся в отделение Росреестра или в центр «Мои документы»;
  2. Специалист рассматривает пакет, регистрирует приём под порядковым номером и формирует расписку;
  3. Расписка выдаётся заявителю;
  4. В назначенный день нужно явиться за результатом.

При приёме вашего пакета специалист может потребовать квитанцию об оплате государственной пошлины, но её отсутствие не является основанием для отказа в приёме. Лучше иметь чек или квитанцию под рукой, чтобы не тратить время на спор.

Размер пошлины за регистрацию квартиры — 2 000 рублей в соответствии со статьей 333.14 Налогового кодекса России. Государственная пошлина оплачивается предварительно в любом банке, можно оплатить и электронно, но во многих приёмных учреждениях требуют квитанцию, поэтому с электронной оплатой могут быть осложнения или служащий может потребовать заверить печатью банка электронную квитанцию.

Если вы решили подать документы через почту, то нужно купить конверт соответствующего формата, составить опись вложения и направить письмо в режиме заказного и ценного. При этом важно определиться, каким способом вы получите результат — тоже почтой или сможете забрать лично/через представителя. Любой из вариантов прописывается в заявлении.

Договор купли-продажи регистрируется именно в Росреестре.

Самый продвинутый способ — использование электронных ресурсов Росреестра и портала госуслуг. Для использования сервисов нужно иметь аккаунт на госуслугах. В разделе регистрации недвижимости выбирается государственная регистрация права собственности и далее по инструкциям системы заполняется заявка. Готовую заявку нужно отправить в ведомство и ждать ответа.

Сначала заявка будет в очереди на рассмотрение. Затем её возьмёт в работу один из специалистов ведомства и назначит день для явки за результатом.

Ещё один полезный онлайн сервис для проверки квартиры — это проверка статуса регистрации объекта в Росреестре. Услуга находится здесь  rosreestr.ru. Нужно ввести номер заявления и капчу с картинки. Система предоставит информацию о запросе, направленном ранее на сайт. В открывшемся окне будут сведения о состоянии вашего заявления.

Важно — если после нажатия кнопки «Проверить» пришел ответ «Проверка не пройдена», это значит, что заявление подано некорректно. Необходимо заново его подать.

Если же вы производили ранее проверку состояния регистрации в Росреестре заявки и сначала результатом был статус «В работе», а при следующей проверке — «Проверка не пройдена», то заявление будет обработано.

Например, чтобы проверить регистрацию договора, нужно сохранить номер заявки по расписке — она предоставляется специалистом при приёме заявления и приложений к нему (если вы подавали их лично), либо система выдаёт его при электронной подаче документов. Данный код вводится в соответствующую графу, далее вписывается капча. В результате открывается окно с результатом. Если с документами всё в порядке — обработка заявок длится от 5 до 12 рабочих дней. Этот сервис является бесплатным.

В связи со вступлением в силу нового закона не все собственники знают, нужно ли платить налог, если происходит продажа квартиры менее 3 лет в собственности и покупка новой квартиры. Нужно изучить информацию до принятия решения о реализации жилья.
Сколько стоит договор купли-продажи квартиры у нотариуса узнайте здесь. При некоторых видах сделки купли-продажи договор необходимо заверять у нотариуса.

Сколько дней регистрируется договор и что влияет на сроки?

Срок регистрации сделки купли-продажи квартиры и внесения записи о переходе права собственности к новым лицам — 5-12 рабочих дней.

Если подать документы через МФЦ, то период оказания услуги будет на 2 дня дольше, так как МФЦ сам не исполняет заявление, он только принимает и выдаёт документы. Это посредник между гражданами и реальными адресатами заявок.

Самый долгий период нужен, если одновременно производится кадастровый учёт и регистрация прав — 10-12 дней. Через Росреестр — 10 дней, через МФЦ — 12 дней.

Отдельно регистрация после договора купли-продажи занимает 7 рабочих дней в Росреестре. Если регистрационные действия осуществляются по судебному решению, то на это отводится строго 5 трудовых дней.

На видео сделка купли-продажи в реальном времени, включая подачу документов на регистрацию:

Запись в ЕГРН договора купли-продажи нужна для полноценного владения, пользования и распоряжения купленной квартирой. Самый простой и удобный способ зарегистрировать переход прав — обратиться в МФЦ. У них намного более гибкий режим работы, большой штат, что позволяет обслуживать большое количество людей, а также высокие стандарты оказания услуг вплоть до просьбы заполнить анкету о своих впечатлениях от приёма.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/registratsiya-dogovora.html